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"En Economía se puede hacer cualquier cosa, menos evitar las consecuencias."
John Maynard Keynes
ECONOMÍA -
16 de Octubre de 2018

Pese a la fuerte devaluación, ¿los precios de los inmuebles seguirán "caros" en dólares?

 El último relevamiento de la Universidad Di Tella muestra que, pese a la fuerte devaluación, Buenos Aires continúa como la segunda ciudad de Latinoamérica con el metro cuadro más caro en dólares. Además, se disparó 60% el precio en pesos de las propiedades en términos reales, alejando el sueño de la casa propia. Los salarios reales en el último semestre perdieron 5 puntos. ¿Es la hora del ajuste del precio en dólares de las propiedades?

Crédito:

v   El último Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), realizado por el Centro de Investigación en Finanzas de la Universida Di Tella, arroja datos interesantes sobre el valor del metro cuadro en la región. El estudio reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a la empresa Navent (ZonaProp). Los resultados son los siguientes:

vLas ciudades con m2 más caro de la región son Santiago de Chile (US$ 3.272), Buenos Aires (US$ 3.105), Montevideo (US$ 3.080) y Río de Janeiro (US$ 2.886). 

v En cambio, las ciudades con m2 más barato de la región son Quito (US$ 1.341), Bogotá (US$ 1.399), Guadalajara (US$ 1.443) y Monterrey (US$ 1.564).

vEn el último semestre Buenos Aires tuvo la mayor suba del precio en moneda local real en la región. En moneda local el m2 en Buenos Aires subió 94,4% que, descontando la inflación local de 21% en el último medio año, da una suba de 60,6% en términos reales. Obviamente, semejante salto se explica por la disparada del dólar y contrasta con el aumento promedio de sólo 1,3% del valor del metro cuadro en moneda local real en el resto de las ciudades de Latinoamérica, excluida Buenos Aires.
d   A partir de estas cifras se pueden sacar algunas conclusiones. Primero, pese a la fuerte devaluación de los últimos 5 meses, el precio en dólares de los inmuebles en Buenos Aires continúan siendo los segundo más caros de la región, porque mantuvieron pprácticamente sus cotizaciones en dólares. En segundo lugar, el aumento del 60% en pesos reales (por arriba de la inflación) del valor de los inmuebles aleja el sueño de la casa propia, ya que los salarios reales perdieron 5 puntos en el último semestre.  
    Esos factores, sumado a la desaparición del crédito hipotecario como consecuencia del salto de las tasas de interés para contener al dólar, llevan a preguntarse si los precios de los inmuebles en dólares no quedaron caros en Argentina y deberíar bajar en los próximos ante el derrumbe de la demanda. 
  


 




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